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廣東:土地續期以國家政策為準 省內土地出讓將分類調控

來源:東方財富網  時間:2016-04-19

  4月19日,廣東省國土資源廳上線廣東“民聲熱線”,針對近日溫州、深圳等城市對于住宅用地使用權到期后的續期問題,省國土資源廳作出了回應。

  據了解,根據2007年國家出臺的物權法第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,將自動續期;而非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,并無自動續期規定。

  省國土資源廳表示,相關事宜以國家制定的政策為準。廣東省乃至全國,絕大部分的住宅離70年的土地使用年限還有40年左右的時間。

  副廳長李俊祥強調,“土地續期”問題是中央政策的權限,正在等待中央制定政策。“無論是溫州也好,深圳也好,當地只是做嘗試和試點。地方最多只有建議權,沒有制定權。”

  至于商業用地40年期限的問題,省國土資源廳則提醒,投資商鋪要注意土地年限。

  有分析指出,70年土地使用權到期的房產可采取兩種方法續期。“一是免費,讓利給業主;二是費改稅,不再收取出讓金,而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。”中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新認為。

  此外,針對廣東未來用于房地產項目的土地指標的問題,副廳長楊俊波介紹稱,廣州、深圳、珠海等城市去庫存壓力不大,但省內也有城市去庫存壓力很大,省國土資源部門將進行相應分類調控。對于土地利用效率不高的,可以進行二次開發。此外,目前省內房地產市場還有5萬多畝土地閑置,國土資源廳也將對其進行盤活。

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